Não custa lembrar: FIIs são ativos de renda variável. Algumas pessoas esquecem que renda variável, varia. Aos que gostam de acompanhar o mercado financeiro, esse termo pode ter duas conotações. Como uma vantagem, pois considera que algo variável está apresentando oportunidades de entrada e saídas lucrativas. Por outro lado, como um risco, pois há um nível de incerteza maior sobre o futuro.

Dito isso, a maravilha do mercado está nas diferentes interpretações sobre o que é valioso hoje e quanto essa algo poderá valer no futuro. Na prática, esse conceito pode ser ótimo para auxiliar na sua construção de patrimônio, afinal o potencial de valorização de ativo é pagar barato hoje e colher os frutos enquanto estiver na sua carteira.

Mas como nem tudo são flores e não se investe apenas olhando para o céu, ao mesmo tempo que você se encanta com uma ideia de investimentos, é preciso entender os riscos de estar errado. Assim, no intuito de alocar o dinheiro de forma consciente e prudente.

Onde estão as flores? Veja as vantagens de investir em FIIs

Através dos Fundos Imobiliários, você pode ter acesso à imóveis premium, que talvez como pessoa física não teria a oportunidade de investir. Isto é, por meio de FIIs, você consegue acessar imóveis de grande porte e muito renomados, como shoppings centers de alto padrão ou prédios comerciais em bairros nobres.

Além disso, quem “bota a mão na massa” não é você, e sim uma gestão profissional. Ou seja, o investimento nestes empreendimentos relevantes contará com um olhar profissional certificado, que estará cuidando das decisões de investimento do fundo e toda a gestão do dinheiro.

Por outro lado, o que na prática é um enorme risco, através do fundo imobiliário pode ser visto como uma vantagem. Isto é, a possibilidade de vender e sair da aplicação rapidamente (a alta liquidez), algo totalmente diferente caso você tenha uma casa e queira vendê-la rapidamente. Enquanto vender um imóvel pode demorar meses ou anos, nos fundos, você pode vender suas cotas e em dois dias o dinheiro está na sua conta.

Outra vantagem importante é a isenção de imposto de renda para pessoa física. Existem poucas aplicações financeiras que oportunizam a frequência dos rendimentos mensais via pagamentos de proventos limpo de IR. Sabendo que os FIIs possuem rendimentos atrelados à inflação, você pode encontrar boas alternativas que corrijam as oscilações dos preços ao longo de um período.

Por fim, você pode fazer tudo isso com pouco dinheiro. Afinal, não é necessário gastar fortunas com financiamento ou fechar um contrato grande para comprar o imóvel. Pois através de um FIIs você pode começar com menos de 100 reais e já aproveitar os rendimentos para reinvestir conforme a sua disponibilidade financeira.

Não se investe olhando para o céu. Onde estão os riscos?

Como todo investimento em imóvel o risco de vacância estará presente. Existem vários tipos de fundos imobiliários, quando falamos de fundos de tijolos, a taxa de vacância se torna um importante indicador para acompanhar. O problema está em como cada empreendimento organizará os contratos de aluguel e a demanda das unidades vagas que podem ficar ociosas temporariamente.

Sob o mesmo ponto de vista, o locatário entra no radar sob o risco de inadimplência. Claro que sempre esperamos que todos paguem seus aluguéis em dia, mas sabemos que nem tudo são flores. Portanto, se um dos locatários (em diversos casos são empresas conhecidas) estiver em uma situação financeira difícil e não cumprir o pagamento, isso poderá impactar o rendimento do FII.

Neste sentido, o mercado irá reagir, no qual representa a volatilidade dos preços das cotas. Apesar de existir previsibilidade no fluxo de caixa dos empreendimentos de um Fundo Imobiliário, ele não deixa de ser um ativo de renda variável. Desta forma, haverá sempre oscilação dos valores das cotas no mercado, principalmente, em momentos de crise. Por este motivo, os FIIs se assemelham com as ações pagadoras de dividendos, podendo continuar pagando proventos mesmo com o preço das cotas se desvalorizando (e pode subir mais que o esperado em linha com as distribuições dos proventos).

Outro fator importante de considerar são os riscos físicos, que são: enchentes, incêndios, depredações, desabamentos, além de obras mal executadas no entorno do imóvel, podendo levar à abalos ou rachaduras no ativo. No caso de obras no próprio imóvel, bem como processos de restauração, pode haver atraso e sair mais cara do que o valor projetado, além do risco de ser embargada ou paralisada por fatores externos.

Por fim, a dependência da gestão pode ser considerada um outro fator de risco. Ou seja, você precisa acreditar na capacidade do gestor para escolher os ativos que vão fazer parte da carteira do fundo.

Como alocar o dinheiro

Dentro de tudo que foi citado, a melhor solução é via diversificação. Você pode facilmente balancear seu risco se expondo a diferentes tipos de ativos que os FIIs proporcionam, além de obter ganhos em diferentes cenários econômicos que o mercado possa estar vivendo.

Portanto, tenha ciência dos riscos e também das vantagens dos FIIs, eles podem ser um ótimo investimento para compor seu portfólio e ter exposição ao setor imobiliário. No Clube Acionista, na categoria dos FIIs há uma seleção dos 20 FIIs mais recomendados para investir conforme a opinião de diversos analistas. É só entrar por aqui.