Conheça o FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) que faz parte da Carteira Renda com Imóveis do Itaú BBA. Dessa forma, a equipe de analistas responsável pela carteira de Fundos Imobiliários selecionou o fundo de renda urbana com ativos concentrados no estado de SP e no segmento de varejo alimentício.
O Fundo tem como objetivo a exploração de empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial, que potencialmente gerem renda por meio de alienação, locação ou arrendamento. Sendo certo que o fundo irá priorizar a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística
CSHG Renda Urbana tem gestão bastante ativa
Conforme a análise do Itaú BBA, atualmente, o HGRU11 é o maior fundo de renda urbana do mercado. Assim, tem uma exposição híbrida em imóveis de Varejo e Educação. Nesse sentido, o fundo possui uma previsibilidade grande de resultados, visto a tipicidade de seus contratos e o prazo de vencimento deles. Além disso, desde o início de 2022, a gestão vem se mostrando bastante ativa e gerando valor para o fundo. Foram vendidos 16 ativos, sendo 15 locados para a Casas Pernambucanas e um locado para o Mineirão (mercado), que somam um lucro de R$ 2,52/cota a ser distribuído, e a cessão de um direito de compra, que soma mais R$ 0,77/cota a ser distribuído para os cotistas do HGRU11.
Contudo, no portfólio atual, o fundo tem exposição em três segmentos: 50% varejo alimentício, 21%
varejo vestuário e 28% educacional.
Acreditamos que o fundo é um veículo interessante considerando o portfólio atual, visto que os imóveis estão preponderantemente localizados em São Paulo (64%) e são objeto de contratos atípicos (82%) de longo prazo, com vencimentos a partir de 2026 (100%).Destacou a equipe de analistas do Itaú BBA.
