Confira a avaliação do Itaú BBA referente ao FII VBI Logístico (LVBI11) recomendado em sua Carteira Mensal .Nesse sentido, os analistas destacam que o ativo conta com locatários inseridos em setores econômicos resilientes.
FII possui mais de 58 mil cotistas
De acordo com o Itaú BBA, com três emissões de cotas em seu histórico, o LVBI11 possui mais de 58 mil cotistas e um PL de R$ 1,4 bilhão. Todavia, seu foco está no setor logístico, através de uma estratégia de diversificação de locatários e de ativos que tenham liquidez comercial.
Atualmente, o fundo tem participação em 10 empreendimentos diferentes. São distribuídos entre Minas Gerais, São Paulo, Paraná e Bahia com maior percentual (95%) de ativos de classe A.
“Acreditamos que o LVBI é um veículo interessante, por possuir ativos em regiões líquidas e diversificação das fontes de receita. Além de contar com dividend yield estimado acima da média dos seus pares”. Disseram os analistas
Itaú BBA traz alguns destaques
Conforme o relatório do Itaú BBA, 96% dos ativos do LVBI11 estão alocados em imóveis e 27% dos contratos são atípicos. Contudo, em relação aos vencimentos, 1% dos contratos vencem em 2022 e 10% vencem em 2023. Atualmente, a vacância física do portfólio é de 1,4% e 49% dos contratos são reajustados pelo IGP-M;
A receita imobiliária está mais exposta ao setor de logística (30%), seguido pelo e-commerce (26%) e pelo varejo (17%). Além da diversificação de locatários, os maiores representantes apresentam baixo risco de crédito: Ambev (11%), DHL (11%) e Amazon (12%) – nenhum outro locatário representa mais do que 10% da receita imobiliária do LVBI11;
Em set/21, o LVBI11 celebrou um Aditivo ao Contrato de Locação de Imóvel Para Fins Não Residenciais com a Amazon, locatária do imóvel Betim (MG). Segundo os analistas do Itaú BBA, as obras de expansão do ativo forma concluídas em abril de 2022 e ocorreram conforme o cronograma originalmente previsto, tanto com relação a custos como com relação ao prazo de execução.
