A companhia comunicou a seus acionistas a conclusão da operação de venda do Uberlândia Shopping após o atendimento das condições precedentes previstas no contrato para venda da totalidade de sua participação no Uberlândia Shopping.

O valor do desinvestimento é de R$ 195 milhões ao cap rate de 8,2%, com base no NOI do shopping estimado para o ano de 2022.

No dia 1º de setembro, a Aliansce comunicou outras desinvestimentos, celebrando contrato para venda da totalidade de suas participações no Boulevard Londrina Shopping e no Boulevard Shopping Vila Velha.

O valor total dos desinvestimentos é de R$176,7 milhões, com cap rate de 8,7%, baseado no NOI estimado dos shoppings para o ano de 2022.

A venda do Londrina poderá ser acrescida de remuneração variável (earn-out), baseada no desempenho do shopping em 2023. Incluindo a expectativa de earn-out, o cap rate da transação é de 8,1%. Em adição ao desinvestimento dos shoppings Londrina e Vila Velha, o comprador da transação também assinou opções de compra para participações minoritárias em três shoppings da Companhia, sendo:

(i) participação de 5,5% no Shopping da Bahia (“Bahia”);

(ii) participação de 17,5% no Plaza Sul Shopping (“Plaza Sul”); e

(iii) participação de 27,5% no Passeio das Águas Shopping (“Passeio das Águas”).

Essas opções devem ser exercidas até 15 de dezembro de 2022. O valor total desses potenciais desinvestimentos é de R$ 288,5 milhões, com cap rate de 7,6%, baseado no NOI estimado dos shoppings para o ano de 2022.

No exercício, as opções Plaza Sul e Passeio das Águas poderão ser acrescidas de earn-out, baseado no desempenho dos shoppings em 2023. Incluindo a expectativa de earn-out, o cap rate dessa transação é de 7,2%.

A ação ALSO3 encerrou cotada a R$ 19,43 com queda de 8,6% no ano, mas com forte alta 10,5% em setembro, informa a Planner.