De acordo com o BTG, O Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) é um fundo de lajes corporativas que busca adquirir escritórios de alto padrão construtivo, localizados nas principais regiões de negócios dos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, como Avenida Paulista, Avenida Juscelino Kubitschek e Vila Olímpia.
Tese de investimento do BTG:
Sobretudo, a recomendação para o RCRB11 está pautada nos seguintes fundamentos:
(i) portfólio com imóveis localizados em regiões resilientes;
(ii) perspectiva positiva para o segmento de lajes corporativas;
(iii) boa liquidez; e
(iv) boa gestão.
Portfólio do fundo:
Conforme o relatório do BTG, o portfólio do RCRB11 é formado por 9 empreendimentos e conta com ABL total de aproximadamente 43 mil m² quadrados.
Contudo, o Edifício JK Financial Center, localizado em São Paulo, é o ativo mais relevante do fundo, com participação superior a 20% da área total.
A maior parte da receita imobiliária fica localizada em São Paulo, região mais resiliente do Brasil, enquanto uma parcela marginal provém do estado do Rio de Janeiro.
Além disso, o fundo possui como locatários grandes empresas com baixo risco de crédito, como Ambev, Heineken e WeWork.
Em termos de contratos, grande parte dos vencimentos está prevista para acontecer após 2025, o que diminui o risco de vacância.
Gestão:
O fundo é gerido pela Rio Bravo, gestora com 20 anos de mercado, reconhecida por sua grande experiência no mercado imobiliário, que atua como gestora de diversos fundos listados na B3.
Segundo os analistas do BTG, os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado. Todavia, a eventual insolvência dos locatários pode acarretar atraso ou calote dos aluguéis.
Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado, com flutuações no valor das cotas.
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