Conheça o FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), ativo recomendado na carteira mensal do banco. Sendo assim, os analistas destacam o portfólio composto por grandes empresas e a gestão altamente qualificada.
BTG recomenda FII BTRA11
O BTG Pactual Terras Agrícolas tem como objetivo investir em terras agrícolas rurais e urbanas e arrendar esses ativos por meio de contratos de locação atípicos de longo prazo.
Contudo, o fundo conta com o suporte técnico da Funchal Investimentos e da StoneX, consultorias especializadas na originação e inteligência no setor do agronegócio.
Tese de investimento:
A princípio, a sugestão de compra do BTG para o BTRA11 é pautada nos seguintes pilares:
(i) exposição ao mercado do agronegócio com perspectiva de crescimento;
(ii) carteira diversificada em diferentes ativos e locatários; e
(iii) contratos atípicos de longo prazo com previsibilidade de rendimentos.
Portfólio do fundo:
De acordo com os analistas,a carteira imobiliária do BTG Pactual Terras Agrícolas é composta por 6 ativos localizados majoritariamente no Centro-Oeste e expostos a contratos atípicos de locação com 10 anos de
prazo.
Contudo, as operações possuem garantias de seguro locatício, aval dos sócios e os ativos foram adquiridos com desconto médio de 30% do valor de mercado, o que respalda a aplicação de aluguéis competitivos e maior segurança diante de potenciais inadimplências com a potencial venda com lucro dos terrenos a preços de mercado.
Assim, os ativos foram comprados ao caprate médio superior a 11% ao ano, patamar que traz maior segurança quanto à distribuição de resultados do fundo.
Gestão Qualificada
Conforme análise do BTG, o time de gestão é altamente capacitado e vem demonstrando muita atividade na prospecção de novos locatários, visando a redução da vacância do fundo e a compra e venda de ativos.
De acordo com os analistas, os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado. A eventual insolvência dos locatários pode acarretar atraso ou calote dos aluguéis. Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado, com flutuações no valor das cotas.
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