Confira a análise da Genial para o FII Guardian Logística – GALG11 que faz parte da sua Carteira Valor. Sendo assim, o ativo segue fazendo parte do portfólio em junho.
GALG11 tem imóveis estratégicos
Conforme o relatório da Genial, é o fundo de logística da Guardian, cujo objetivo é investir em imóveis estratégicos para a operação de seu usuário, além de contar com inquilinos com boa saúde financeira.
Assim, o portfólio do fundo é composto por 6 imóveis com características peculiares que os tornam essenciais para a operação de seus inquilinos. Por isso, todos os contratos do fundo são na modalidade atípica, firmados com empresas com bom histórico de crédito como BRF, Air Liquide e Souza Cruz.
O fundo ainda conta com alguns CRIs cujos recursos foram utilizados para concluir a compra dos ativos em seu portfólio, a dívida possui indexadores e prazos em linha com os contratos que a lastreiam.
Previsibilidade de Dividendos
A gestão tem conseguido repassar de forma satisfatória a inflação aos seus inquilinos, conforme esperávamos foi realizado o reajuste dos contratos da Air Liquide.
Além disso, em março a Souza Cruz realizou o pagamento antecipado do aluguel de Abril e a BRF pagou o valor de aluguel antigo, corrigindo a diferença no mês de abril, ambos os eventos possuem efeito caixa no fundo porem não afetam a distribuição de dividendos.
Na visão da Genial, a localização dos ativos, próximo a grandes centros consumidores, garantem uma demanda perene de locatários em caso de vacância.
Portanto, os contratos atípicos com WAULT superior a 11 anos com multinacionais com bom rating de crédito contribuem para a previsibilidade dos dividendos e a dívida do fundo não possui carência de amortização e juros, que não prejudica os dividendos quando as carências terminam.
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