Conheça o FII de setor bastante resiliente selecionado pelo BTG para compor a carteira recomendada fevereiro. Desse modo a corretora do banco optou pelo Vinci Shopping Centers (VISC11) acreditando em sua perspectiva positiva para o longo prazo.
O FII de setor bastante resiliente selecionado pelo BTG
De acordo com os analistas do BTG, o Vinci Shopping Centers FII iniciou suas atividades em fevereiro de 2014, com o objetivo de gerar renda através do investimento em shopping centers.
O fundo possui uma estratégia de investimentos com foco na aquisição de ativos de grande porte, que
detenham posição dominante em sua região e que permitam a realização de parcerias estratégicas com seus administradores, permitindo o acesso a diferentes modelos de gestão.
Por mais que o segmento de shoppings esteja passando por um grande teste de curto prazo, a equipe de analistas do BTG acredita que o setor seja bastante resiliente e que possa performar de maneira positiva ao longo dos próximos anos.
Os analistas do BTG baseiam a tese de investimentos nos seguintes fatores:
(i) grande diversificação geográfica dos ativos que compõem o fundo;
(ii) gestão alinhada com os interesses dos cotistas; e
(iii) excelente liquidez.
Portfólio do fundo:
O portfólio do fundo é composto por 19 ativos distribuídos em 12 estados, que, somados, equivalem a mais de 220 mil metros de ABL.
Em relação à localização, cerca de 29% do NOI do fundo é originado no estado de São Paulo, ao passo que o restante da receita é originado no Ceará (14%), Rio de Janeiro (11%), Espírito Santo (10%), Rondônia (8%), Mato Grosso (7%), Minas Gerais (6%), Santa Catarina (5%), Pará (3%), Pernambuco (3%), Bahia (3%) e Paraná (1%).
Do ponto de vista dos ativos, para o BTG os mais relevantes da carteira do fundo são:
(i) o Prudenshopping, ativo localizado em Presidente Prudente (SP), detentor de ABL de 32 mil m² e participação de 14% em relação ao NOI do fundo;
(ii) Shopping Praia da Costa, localizado em Vila Velha (ES), com ABL total de ~40 mil m² e participação de 10% no NOI do fundo; e (iii) o Shopping Iguatemi Fortaleza (CE), ativo com 90 mil m² de ABL e participação de 9% no NOI do fundo.
Gestão:
A gestão do fundo é realizada pela Vinci Partners, gestora que possui largo track record na gestão de fundos imobiliários dos mais diversos segmentos.
Atenção aos Riscos:
Os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado. A eventual insolvência dos locatários pode acarretar atraso ou calote dos aluguéis.
Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado, com flutuações no valor das cotas.
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