Conheça o FII HGRU11 que segundo a Suno Research uma boa alternativa de investimento em 2022. Dessa maneira a casa selecionou o CSHG Renda Urbana (HGRU11) para compor seu relatório onde investir 2022.

Uma boa alternativa de investimento

Segundo o relatório da Suno, o CSHG Renda Urbana (HGRU11) é um dos maiores FIIs de renda urbana que temos listados na bolsa.

Seu início foi em abril de 2018 e atualmente o fundo conta com cerca de 148,2 mil cotistas e um patrimônio líquido (PL) de R$ 2,16 bilhões.

Com relação ao portfólio, há participação direta a 81 imóveis, considerando uma ABL (área bruta locável) de 355 mil m², além de exposição indireta de outros 11 imóveis por meio do FII SPVJ11, considerando uma ABL de 114,2 mil m².

Em termos setoriais, há 30,3% do PL investidos no setor Educacional, seguido de 24,7% em Varejo de Vestuário e 44,9% em Varejo Alimentício.

Os analistas da Suno destacam que o fundo não tem vacância física e financeira, isto é, estão zeradas, o que pode proporcionar um bom carrego aos investidores, sobretudo pelo fato de que 91,3% dos contratos do fundo são atípicos com prazo médio contratual de 11,5 anos.

Maior diversificação no portfólio

Segundo os analistas da Suno, o fundo anunciou a aquisição de 10 novos supermercados ,operação que ainda aguarda a conclusão, a qual já foi aprovada pelo CADE, restando apenas superar diligências do vendedor e dos imóveis.

“Com essa movimentação, o HGRU11 terá uma maior diversificação em seu portfólio, reduzindo riscos direcionais e otimizando os recursos disponíveis em caixa” Destacam os analistas.

Some isto ao fato de que o fundo tem reajustado os aluguéis, o que pode elevar as distribuições ao longo de 2022, sobretudo porque as 66 lojas da Pernambucanas terão os aluguéis reajustados pelo IPCA ao fim de 2021, além do recebimento do aluguel variável de 4,5% sobre o faturamento anual dessas lojas, previsto para novembro de 2021 (50%) e janeiro de 2022 (50%).

Portanto, o HGRU11 também se apresenta como uma boa alternativa de investimento para 2022, especialmente pela maior quantidade de contratos atípicos e pelo expressivo prazo médio contratual, os quais conferem um viés mais defensivo ao fundo, proporcionando uma distribuição de rendimentos linearizada e em crescimento.

Em tempo, foi distribuído R$ 8,46/cota nos últimos 12 meses, ou seja, um DY de 7,69% diante do preço de fechamento de mercado em 06/12/2021.

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