Confira a análise da BB Investimentos sobre o Fundo Imobiliário que compõe sua carteira mensal.
BB Recomenda Vinci Offices (VINO11)
O Vinci Offices FII (VINO11) tem como estratégia investir, preferencialmente, em participações de controle em
edifícios corporativos.
Apesar do foco em renda, o fundo busca imóveis que apresentem algum potencial de valorização. Localização privilegiada e locatários de primeira linha são requisitos básicos para os imóveis prospectados pelo fundo, que também é aberto a novas tendências como CoWorking e Space as a Service.
O portfólio do Fundo é composto por participação em 9 imóveis, sendo dois deles na zona sul do Rio de Janeiro e sete em localizações privilegiadas na região metropolitana de São Paulo, totalizando mais de 47 mil m² de área bruta locável (ABL) própria.
Os imóveis possuem prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WAULT¹) de 5,5 anos. Cerca de 6% da receita de aluguel do fundo corresponde a contratos com vencimento até 2024, e os 95% remanescentes apresentam vencimento após o ano de 2025.
Em relação ao tipo dos contratos, há um equilíbrio entre as modalidades típico (51%) e atípico (49%).
O resultado do Fundo em outubro foi de R$ 4,3 milhões, o equivalente a R$ 0,34/cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 4,9 milhões. O resultado financeiro foi de R$ 160 mil, fruto do rendimento das aplicações do caixa do Fundo, líquido de tributos.
O Fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 9,2 milhões, equivalente a R$ 0,72/cota.
Em agosto, a gestão havia estimado que o rendimento do fundo até o final deste semestre deveria ficar entre R$ 0,50 e R$ 0,72 por cota.
No último dia 30/11/2021, o fundo anunciou o de R$ 0,55 por cota, ou seja, dentro do intervalo previsto pela gestão para os próximos meses, entre R$ 0,50 e R$ 0,72 por cota.
