Em setembro deste ano, o Fundo Imobiliário Maxi Renda (MXRF11) viu seu número de cotistas crescer 3% na comparação mês a mês para 456 mil, o maior da indústria de FIIs no Brasil.
No relatório gerencial divulgado recentemente, o MXRF11 aponta que no book de CRIs a gestão seguiu com a estratégia de reciclagem de portfólio, com destaque para as alienações dos CRIs GPA Fibra Experts e Vitacon. As operações geraram ganho total de R$ 1,79 milhão e o investimento no CRI FEMSA no valor de R$ 56 milhões.
Já no book de fundos imobiliários, o MXRF11 investiu R$ 47,12 milhões nos FIIs Lago da Pedra (LPLP11), Guardian Multiestratégia Imobiliária (GAME11), Succespar Varejo (SPVJ11) e Rooftop (ROOF11), durante o mês de setembro.
No book de permutas financeiras o FII investiu R$ 16,6 milhões: desse total, R$ 7,74 milhões são referentes a um novo investimento localizado no Brooklin, na zona sul de São Paulo.
Em seu relatório, o Fundo Imobiliário explica que segue com sua estratégia de manter um portfólio composto por CRIs com boa qualidade, com foco em originação e estruturação próprias. “Por este motivo, existem prêmios implícitos nas taxas dos papéis, que permitem que o Fundo consiga gerar ganho de capital em operações no mercado secundário“, salienta o documento.
O objetivo de alocação do MXRF11 é ter 80% do patrimônio líquido (avaliado em R$ 2.259.193.468 ao final de setembro) em CRIs com bons nomes de crédito, com carregos atraentes e salto potencial de ganho de capital recorrente. Outra meta é ficar com até 20% do patrimônio líquido em “Permutas Financeiras” que possuem boa rentabilidade, com retornos da ordem de INCC + 13% ao ano. Hoje, o percentual em permuta ainda está abaixo dos 20% projetados, mas vem aumentando em ritmo acelerado nos últimos meses, conforme mostra o documento.
Dividendos do MXRF11
Em relação aos dividendos, o relatório aponta que os rendimentos auferidos segundo o regime de caixa foram de R$ 0,088 por cota do MXRF11, totalizando R$ 19,85 milhões.
O fundo lembra que “a distribuição no mês para os detentores de cotas MXRF11 no valor da cota patrimonial (R$ 9,99) representa aproximadamente 182,74% do CDI no período, já livre de impostos, o que equivale a um rendimento de 214,99% do CDI se considerarmos um gross up de 15% de impostos.”
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