Confira a análise da Ativa Investimentos sobre o panorama de mercado dos Fundos Imobiliários. Desse modo, os analistas percebem momento ainda difícil de analisar, mas movimentações externas favoreceram os FIIs.

Ativa vê dificuldade em prever melhora econômica

No mês de novembro a carteira recomendada da Ativa Investimentos teve performance de +1,7% contra +1,5% do IFIX. Ademais, ao final do mês, o principal índice da bolsa brasileira, o Ibovespa apresentou resultado de +15,9%.

Além disso, apesar da dificuldade de prever uma melhora econômica no longo prazo e recente lockdown em algumas cidades européias, as noticias sobre avanços e conclusões de testes por empresas farmacêuticas motivaram fortes altas nas bolsas internacionais.

Por fim, o mercado respondeu positivamente a definição das eleições norte-americanas com a vitória de Joe Biden.

Inflação veio para ficar?

No mercado interno, após 10 meses com retirada de R$ 84,9 bilhões de investimentos externos na Bolsa brasileira, em novembro houve a retomada de R$ 30 bilhões de recursos estrangeiros, acompanhando a alta do índice.

Além disso, o último Boletim Focus reavaliou a evolução do PIB para -4,50% em 2020, enquanto as projeções de Inflação aumentaram para 3,54% (IPCA) e 23,60% (IGP-M).

Enfim, no início do mês, o Banco Central por meio da ata do Copom (Comitê de Política Monetária) classificou a aceleração da inflação como um choque temporário e sendo monitorado com atenção.

Aluguel de cotas beneficia os FIIs

A grande novidade do mês foi a liberação pela B3 de aluguel de cotas de Fundos Imobiliários (FIIs) e Fundos de Investimentos em Participações. O aluguel é um acordo entre o doador e o tomador das cotas, a taxa e o período da operação é definido previamente.

Portanto, enquanto o doador recebe normalmente os rendimentos de aluguel e dividendos das cotas Fundo Imobiliário alugado, o tomador pode operar vendido, ou seja, investir acreditando na queda do preço de um FII.

Enfim, na visão da Ativa, isso favorece o mercado de Fundos Imobiliários, já que traz maior liquidez e tende a valorizar as cotas.

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