Confira a análise do segmento de galpões logísticos feita pela equipe do BTG Pactual. Desse modo, após levantamento dos dados do 3T20 para o mercado de galpões logísticos, os analistas percebem o mercado bastante aquecido em termos de ocupações.
BTG vê mercado aquecido
O mercado de galpões logísticos de alto padrão em São Paulo se mostrou bastante aquecido em termos de ocupações, registrando uma absorção líquida de 162 mil metros quadrados durante o 3T20, o que fez a taxa de vacância cair para 17% (-100 bps t/t).
Desse modo, grande parte deste movimento vem muito por conta do aumento das áreas ocupadas pelas grandes empresas varejistas atreladas ao e-commerce, como Amazon, Magazine Luiza e Mercado Livre.
Além disso, a tendência é que este movimento de novas ocupações permaneça no próximo trimestre, acima da entrega de novas áreas de galpões e, consequentemente, com queda na taxa de vacância.
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Preços devem permanecer pressionados
Com relação aos preços praticados, eles apresentaram queda de 2,7% no terceiro trimestre deste ano com um valor médio pedido de R$ 17,9/m², em virtude das condições favoráveis com que os proprietários têm negociado os contratos, principalmente com a queda no valor locatício para atrair novos inquilinos.
Olhando para a frente, o BTG acredita que os preços devem permanecer pressionados no curto e médio prazo, pois: (i) a taxa de vacância nos níveis atuais permanece elevada; e (ii) existe potencial aumento da entrega de novos estoques para 2021.
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