Confira a análise do BTG sobre os quatro fundos imobiliários (FIIs) do segmento de logística sugeridos na carteira recomendada mensal.
Fundos Imobiliários (FIIs) de Logística
Um FII de galpões logísticos são centros, geralmente utilizados para distribuição, separação, recebimento e armazenagem de produtos das mais variadas empresas. Atualmente, é muito comum que empresas de e-commerces, bem como, aquelas que demandam de muito estoque busquem por esse tipo de galpão.
Em um mercado que preza por agilidade, preço baixo e uma grande competitividade, esses galpões acabam se tornando estruturas muito valiosas e que podem gerar uma vantagem competitiva gigantesca para um negócio.
Neste sentido, confira abaixo quatro (4) sugestões do BTG Pactual para aproveitar o atual momento deste segmento, pois é uma modalidade que pode gerar rendimentos mensais e ganhos de capital com a valorização da cota dos FIIs.
HSI Logística (HSLG11)
O HSLG11 é um fundo de galpões logísticos que visa obter renda através do investimento direto ou indireto em imóveis de perfil logístico.
Esses investimentos podem ser realizados através de operações típicas de compra e venda, ou através de operações built-to-suit ou saleleaseback.
Vinci Logística (VILG11)
O Vinci Logística FII é um fundo que tem por objetivo obter renda e ganho de capital através da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações no segmento de logística.
Atualmente, o fundo possui exposição nas regiões Sul, Sudeste e Nordeste, com ativos localizados em Minas Gerais, São Paulo, Espírito Santo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Pernambuco.
XP Log (XPLG11)
O XP Log FII é um fundo que atua no segmento de galpões logísticos e industriais, com suas atividades iniciadas em 2018.
Os ativos que compõem a carteira do fundo estão distribuídos entre os estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Pernambuco, Santa Catarina e Rio Grande do Sul. O fundo possui taxa de performance correspondente a 20% sobre o que exceder a variação do IPCA+ 6,00% ao ano.
Bresco Logística (BRCO11)
O Bresco Logística FII é um fundo imobiliário focado em renda e gestão ativa, com o objetivo de investir em galpões logísticos que apresentem elevado padrão construtivo, além de localização próxima às principais regiões de consumo.
Visão Macro
Nossa cobertura com 9 carteiras recomendadas disponíveis no ambiente FIIs, relatórios e muitas lives, proporciona a oportunidade de conhecer o que cada especialista vê como ideial para o momento. Aqui, realizamos uma verdadeira cobertura com o resumo do que está em pauta dos principais analistas do mercado, bem como, as indicações do momento.
De forma geral o mercado imobiliário segue pressionado, os investidores em FIIs estão sendo prejudicados pela maior competitividade da renda fixa.
Atualmente, os fundos de papéis estão ganhando espaço nas carteiras dos analistas, pois apresentam condições para manter o pagamento mensal com mais estabilidade dentro de um nível de Yield (juros) competitivo com a renda fixa.
Por outro lado, observamos a sinalização de que há diversos fundos de outras modalidades (tijolos) que estão negociando com P/VP (valor patrimonial) abaixo de sua média, indicando potencial de geração de valor. Dentre as modalidades de tijolos, estão as lajes corporativas e os logísticos como destaque. Já os FIIs de Shoppings apresentam maior sensibilidade ao andamento da pandemia e possíveis medidas restritivas que devem ser acompanhadas ao longo do tempo.
Clube Acionista
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