Mesmo em um contexto desafiador, o momento pode ser oportuno para investimentos em fundos imobiliários (FIIs). Isso porque, apesar dos desafios como a alta inflação (8% em 12 meses) e da taxa Selic em 4,25%, coisas que podem abalar os rendimentos do FII, o ministro da Economia, Paulo Guedes, apresentou à Câmara a nova proposta tributária hoje.
A reforma tributária, que vem sendo planejada pelo governo desde de a campanha eleitoral de 2018, propõe mudanças no Imposto de Renda (IR), assim como o fim da isenção sobre os rendimentos dos fundos distribuídos a pessoas físicas.
Segundo o novo projeto, a tributação dos demais cotistas diminui 5% na distribuição de rendimentos, na amortização e na alienação de cotas. Dessa forma, especialistas enxergam uma ‘boa maré’ para os FIIs 55,3%, captando R$ 4,2 bilhões em maio, segundo Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).
Portanto, veja 3 opções de investimentos em fundos imobiliários para aproveitar o bom momento:
1 – CSHG Real Estate (HGRE11)
O CSHG Real Estate é um fundo de investimento Imobiliário que investe na compra de imóveis comerciais com o objetivo de venda, locação ou arrendamento.
Desta forma, o fundo teve um salto de 1,78% no 1° trimestre.
2 – Vinci Shopping (VISC11)
Gerido pela Vinci Real Estate Gestora e Recursos ltda. o fundo tem como objetivo a compra e venda de imóveis, assim como a locação e valorização dos mesmo.
O fundo teve uma valorização de 1,87% e também um aumento de R$ 0,35/cota em 2020.
3 – Kinea Índice de Preços (KNIP11)
O Kinea Índice de Preços é um fundo imobiliário braço de investimentos do Itaú Unibanco, que é um fundo de papel que investe em títulos de dívidas imobiliárias.
O seu foco principal são os CRIs (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário). Além disso, o patrimônio líquido do fundo supera R$ 3,7 bilhões.
Quais os riscos?
Os fundos imobiliários pertencem aos investimentos de renda variável. Apesar de apresentar características de menos volatilidade, ainda sim pode apresentar alguns riscos.
Dessa forma, assim como todo investimento variável, é preciso ter uma estratégia e investir de maneira consciente. Alguns especialistas aconselham realizar uma distribuição dos recursos entre diferentes fundos, cerca de 10 a 12 tipos diferentes, com características distintas.
Um exemplo, seria os fundos de tipo (em um endereço mais valorizado e um com contratos de locação de longo prazo) e imóvel (galpão logístico e shopping center, por exemplo).
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