Os resultados operacionais e financeiros da Companhia para o 1T20 foram fortemente afetados pela pandemia do COVID-19, principalmente no mês de março.
• As vendas totais apresentaram uma queda de 16,0% em comparação ao mesmo período de 2019, para R$ 2,6 bilhões;
• As vendas mesmas áreas (SAS) caíram 9,6% e o desempenho das vendas mesmas lojas (SSS) foi de -12,9% no 1T20;
• A taxa de ocupação nos shoppings Iguatemi ficou em 94,1% acima dos 93,7% do 1T19;
• O custo de ocupação teve uma redução de 1,1 ponto percentual;
• Os aluguéis mesmas áreas (SAR) e os aluguéis mesmas lojas (SSR) caíram 27,1% e 26,5%, respectivamente;
• Vale lembrar que os indicadores de aluguel são líquidos de descontos e provisões sobre aluguéis e, portanto, reflete no trimestre, a decisão tomada pela Companhia de provisionar 75% dos aluguéis de março;
• A receita liquida do 1T20 somou R$ 156,8 milhões – queda de 9,4% em relação ao 1T19;
• O EBITDA totalizou R$ 102,9 milhões (redução de 20,5%);
• O fluxo de caixa operacional (FFO) ficou em R$ 49,5 milhões queda de 42,9%.
Endividamento – A companhia encerrou o 1T20 com uma Dívida Total de R$ 2,46 bilhões, com prazo médio em 3,9 anos e custo médio de 118,4% do CDI, sendo que 82,9% da dívida está indexada ao CDI.
A dívida liquida aumentou de R$ 1,29 bilhão em dez/19 para R$ 1,50 bilhão em março/20 (+16,3%), devido a uma captação de R$ 260 milhões junto ao Banco Itaú com prazo de 12 anos e taxa atual de TR + 5,0% a.a. e junto ao Banco Santander no montante de R$ 100 milhões, com prazo de 18 meses e taxa CDI +1,7% a.a. O múltiplo Dívida Líquida/EBITDA era de 2,47x no final do 1T20.
Apesar destas captações, a posição de Caixa caiu 6,0% em comparação ao 4T19, para R$ 960,7 milhões; devido ao pagamento das aquisições anunciadas em janeiro (participação minoritária no Praia de Belas Shopping Center, no Esplanada Shopping e na Maiojama Participações).
Fluxo de caixa – O Caixa ajustado da Iguatemi (considerando o saldo do Caixa, Equivalentes e Aplicações Financeiras) diminuiu em R$ 61,8 milhões em comparação ao trimestre anterior (4T19), finalizando o 1T20 em R$ 960,7 milhões.
Principais variações:
• Caixa Líquido gerado pelas atividades operacionais de R$ 136,1 milhões;
• Caixa das atividades de investimentos de R$ 274,4 milhões negativos;
• Caixa das atividades de financiamento R$ 76,5 milhões.
Investimentos no 1T20: R$ 273,9 milhões.
• Deste total, R$ 109,2 milhões se destinaram ao pagamento de parte do montante acordado para aquisição de participação no Praia de Belas Shopping Center e no Shopping Center Esplanada;
• R$ 123,0 milhões se destinaram à aquisição de participação minoritária da Maiojama Participações; e
• R$ 41,6 milhões foram referentes às obras da Torre Galleria, ao Capex de manutenção / reinvestimento dos shoppings do portfólio, bem como investimentos relacionados a projetos em andamento, obras menores em shoppings em operação e capitalizações.
A Iguatemi afirma que segue cumprindo com as recomendações das autoridades da saúde.
O primeiro empreendimento reaberto foi o I Fashion Outlet Santa Catarina, em 24 de abril, seguido do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, em 15 de maio e Iguatemi Porto Alegre e Praia de Belas, em 22 de maio.
O setor deverá retomar suas atividades gradualmente, mas o 2T20 ainda será negativo para as empresas de shopping centers.
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