Após o mês de fevereiro fechar com alta de 0,25% no IFIX, as corretoras atualizaram suas carteiras recomendadas. Dessa forma, conheça os três Fundos Imobiliários mais recomendados pelos analistas para março.
Os 3 Fundos Imobiliários mais recomendados do mês
BTG Pactual Logística (BTLG11)
Fundo gerido pelo BTG Pactual com o objetivo de obter renda e ganho de capital por meio da exploração de imóveis logísticos. Dessa forma, o fundo possui 12 imóveis espalhados por quatro estados, São Paulo, Ceará, Rio de Janeiro e Santa Catarina, sendo os dois primeiros os mais expressivos em percentual da receita. Seus inquilinos atuam em quatro segmentos distintos, além disso 61% dos seus contratos são na modalidade atípica, com 83% de todos os contratos vencendo a partir de 2024.
No mês de fevereiro, o fundo celebrou o contrato de compra e venda de três imóveis localizados no estado de São Paulo no valor de R$ 195 milhões, com isso o fundo irá receber um adicional na receita de R$ 0,08/cota. No mês de janeiro, a empresa MadeiraMadeira expandiu sua área locada no imóvel de Jundiaí.
Além disso, em fevereiro, foi assinado um contrato atípico com a SM Farmacêutica no mesmo imóvel, fazendo a vacância do imóvel, entregue há cinco meses, cair a 8%. Vale pontuar que o ativo ainda conta com o mecanismo de renda mínima garantida, fazendo com que a vacância financeira fique em 0%.
Com o trabalho da gestora em alocar os recursos captados na última emissão, além do portfólio e suas características acima mencionadas, os analistas percebem este fundo como uma boa opção de ativo com renda estável e perspectiva de crescimento.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,60;
Dividend Yield: 0,51% por mês;
Taxa de administração: 0,90% ao ano sobre o Valor de Mercado.
CSHG Renda Urbana FII (HGRU11)
O objetivo do Fundo é auferir rendimentos através da exploração de empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial, que potencialmente gerem renda por meio de alienação, locação ou arrendamento.
O HGRU11 irá priorizar a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de logística.
Enfim, com relação à tipologia dos contratos, 89,6% são atípicos e sua base é bastante diversificada em imóveis educacionais – IBMEC, Estácio, São Judas – e imóveis de varejo como Lojas BIG, Sam’s Club e Casas Pernambucanas, por exemplo.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,68;
Dividend Yield: 0,53% por mês;
Taxa de administração: 0,90% ao ano sobre o Valor de Mercado.
Vinci Logística (VILG11)
O Vinci Logística possui 9 ativos espalhados por 4 Estados. A concentração de receita do fundo está dividida entre: MG (51%), RS (12%), SP (14%) e ES (5%).
Dentre os segmentos de atuação dos inquilinos, a receita está dividida entre: E-commerce (44%), Transporte e Logística (16%), Alimentos e Bebidas (12%), Alimentos, Bebidas e Fumo (12%), Cosmético (9%) e Saúde (4%). Os principais inquilinos do fundo, em termos de receita, são a Tok Stok (21%), Magazine Luiza (11%) e Ambev (10%).
O fundo ainda conta com um bom mix entre contratos Típicos (61%) e Atípicos (39%).
Por conta do forte posicionamento do fundo no setor de E-commerce, dado o cenário atual de forte crescimento das vendas online, os analistas enxergam o fundo como uma boa opção do segmento de logística. Além disso, a concentração de receita em inquilinos com boa qualidade de crédito, 100% do portfólio locado e prazo médio remanescente dos contratos de 4,6 anos dá mais segurança aos rendimentos.
Alguns dados do fundo
Gestão: Ativa;
Último rendimento: R$ 0,60;
Dividend Yield: 0,49% por mês;
Taxa de administração: 0,95% ao ano;
Taxa de performance: 20% da soma dos rendimentos efetivamente distribuídos no período que excederem a rentabilidade do IPCA/IBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo.
Fontes: BB Investimentos, Genial e Necton.
O FII ideal?
Assim como em ações, ressaltamos sempre a importância da diversificação, para não estar exposto somente a um gestor.
Entretanto, ao analisar padrões, e ver que a grande maioria dos analistas estão indicando um fundo, podemos perceber uma elevada confiança no mesmo, tornando a sua decisão mais segura ao ser apoiada por mais de uma equipe de profissionais.
