Confira o fundo imobiliário sugerido por diversas Carteiras Recomendadas de FIIs, com gestão qualificada sendo um dos favoritos entre diversos analistas.

Fundos do tipo tijolo possuem a característica de investir em imóveis físicos, com o foco de ter retornos via aluguéis ou venda dos ativos.

XP Malls (XPML11)

O fundo, constituido em setembro de 2017, tem como objetivo investir em shopping centers localizados em cidades maduras e resilientes, que tenham ABL (Área Bruta Locável) superior a 15 mil metros quadrados e alto adensamento demográfico.

A estratégia de investimento está pautada na aquisição de participações minoritárias nos ativos, de modo que a administração dos imóveis fica sob responsabilidade das administradoras e/ou grandes empresas do setor de shopping center que, idealmente, também sejam sócio do empreendimento.

O viés das recomendações

A recomendação do FII está apoiada nos seguintes pilares: (i) carteira diversificada; (ii) exposição ao segmento de shopping center; (iii) capacidade de gestão da XP Asset; e (iv) ótima liquidez.

Gestão qualificada

O qualificado time de gestão tem demonstrado diligência e transparência em suas alocações. Assim, a liquidez do fundo é excelente e possui, em média, um volume de negociação diária de R$ 14 milhões. Assim, o investidor não terá dificuldade na montagem e desmontagem de posições sem que haja grandes distorções no preço da cota. Dessa forma, o principal risco é o de mercado, ou seja, as flutuações nas cotas por eventuais eventos políticos e macroeconômicos.

Vale a pena investir no segmento de shoppings?

O segmento de shopping centers possui exposição ao varejo de forma resiliente, com baixo risco de vacância e crédito. No entanto, a pandemia colocou o setor em “prova de sobrevivência” que, até então, está conseguindo lidar com o atual momento. Com a retomada do cenário macro, a tendência é que o viés positivo volte para o segmento, dada a baixa taxa de juros do mercado e crescimento econômico no longo prazo. Nesse sentido, espera-se um aumento nas vendas, queda da vacância, diminuição dos descontos e leasing spread positivo nos contratos de aluguéis, que possibilitarão o retorno das boas distribuições de proventos no longo prazo e a valorização nas cotas do fundo.


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