Confira o fundo imobiliário recomendado pelo BTG Pactual em sua carteira mensal de FIIs. Dessa maneira, a corretora do banco opta por fundo de lajes corporativas focado em adquirir escritórios de alto padrão, com grandes empresas como locatários.
BTG recomenda Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11)
O Rio Bravo Renda Corporativa é um fundo de lajes corporativas que busca adquirir escritórios de alto padrão construtivos. Além disso, foca nas principais regiões de negócios dos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, como Avenida Paulista, Avenida Juscelino Kubitschek e a Vila Olímpia.
Tese de Investimento
Portanto, a recomendação de compra do BTG está pautada nos seguintes fundamentos: (i) portfólio com imóveis localizados em regiões resilientes; (ii) perspectiva positiva para o segmento de lajes corporativas; (iii) boa liquidez; e (iv) boa gestão.
Ademais, o fundo também possui grandes empresas como locatários, com baixo risco de crédito: Ambev, Heineken, Mondelez e o grupo Votorantim. Desse modo, em termos de contratos, grande parte dos vencimentos (97%) estão previstos para acontecer após 2022, o que diminui o risco de vacância nesse momento mais conturbado.
Gestão e Riscos
O fundo é gerido pela Rio Bravo, gestora com 20 anos de mercado, reconhecida por sua grande experiência no mercado imobiliário, atuando como gestora de diversos fundos listados na B3.
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Os principais riscos do fundo são de crédito, vacância e mercado. Assim, uma eventual insolvência dos locatários pode acarretar no atraso ou calote dos aluguéis. Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Enfim, o risco de mercado com flutuações no valor das cotas.
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