Conheça os dois FIIs do setor de logística que estão na Carteira Recomendada Mensal da Ativa Investimentos. Nesse sentido, a equipe de analistas selecionou os ativos BTLG11 e BRCO11 como representantes do setor.
Contudo, o portfólio da Ativa é diversificado por fundos imobiliários com diferentes perfis, de diferentes segmentos. Possui viés de longo prazo, com o objetivo de superar o IFIX.
Dois FIIs selecionados pela Ativa
BTG Pactual Logístico FII (BTLG11)
De acordo com o relatório da Ativa, o Fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações no setor logístico. Contudo, o Fundo possui valor de mercado de R$ 1,99 bi com valor patrimonial da cota de R$ 98,50. A vacância financeira do fundo gira em torno de 2%. Dentre os maiores locatários do Fundo como porcentagem da receita estão a Ambev (9%), a Braskem (8%), a BRF (7%), a Westrock (5%) e Femsa Coca-Cola (4%). Cerca de 65% dos contratos possuem vencimento para depois de 2027. O Fundo possui como indexador o IPCA e o IGP-M, sendo de 88% e 12%, respectivamente. Contratos Típicos correspondem a 55% e Atípicos a 45%.
Bresco Logística (BRCO11)
Conforme o relatório da Ativa o Bresco Logística FII possui 10 propriedades com 392 mil m² de área bruta locável (“ABL”) e potencial para expansão da ABL em 7%. O portfólio do fundo encontra-se com uma receita anual estabilizada de mais de R$129 milhões, sendo 25% provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo e com 0% de vacância física nos empreendimentos. Os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 5,5 anos e 35% são atípicos. No último mês o fundo distribuiu R$ 0,62 com dividend yield anualizado de 7,69%.
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